吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問慈濟技術學院為鄰農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：33.74 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明義六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：115 坪 (不含車位面積)
主建物面積：115 坪
土地面積：868 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟小學慈濟中學慈濟科技大學太昌國小
鄰近公園：德興運動公園佐倉步道
生活機能：太昌三角市場統冠,全聯賣場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

針對您提供的物件資料（編號 1319131），以下為從購屋者視角所做的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地價值高：擁有 868 坪寬廣土地，可規劃庭院與停車空間。生活機能佳：鄰近慈濟商圈、全聯、太昌市場，生活採購便利。硬體條件優：屋齡僅 11 年，採光通風良好，格局為 3 房 4 衛 2 廳，實用性高。地理位置：鄰近慈濟學府與醫療資源，適合親子或退休居住。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 3880 萬對於農舍產品而言，預算門檻較高。產權限制：農舍轉讓與使用受法律嚴格規範，非一般住宅之自由度。維護成本：868 坪土地面積龐大，後續庭院維護與整修成本可能較一般住宅高。交通依賴：主要依賴統聯客運，無捷運或自駕車之外，大眾運輸較為不便。
機會 (Opportunities)	退休需求：鄰近慈濟體系，具備完善的醫療與文教資源，適合長期退休規劃。環境品質：大坪數土地可打造私家庭園，符合嚮往低密度生活的客群需求。區域發展：吉安鄉太昌地區近年來發展穩定，具備潛在保值空間。
威脅 (Threats)	法規風險：農舍政策若進一步收緊，可能影響產權認定或未來轉售價值。流動性低：農舍買方群體較小，持有期間若需資金周轉，變現速度可能不如透天住宅。地緣因素：偏離花蓮市區核心，若通勤至台北或市區工作，距離可能成為負擔。

2. 物件評論

是否值得購買：建議「特定客群」考慮

主要理由： 此物件對於尋求退休生活、重視庭院空間且具備農舍購買資格的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。其核心優勢在於以 3880 萬的總價，可取得花蓮吉安區 868 坪的土地使用權與 115 坪的新建住宅，且屋況新、衛浴配置充足，非常適合天倫樂或養老規劃。

然而，由於「農舍」產權的特殊性，若您並非長期居住或退休用途，而是期望投資增值與快速變現，此物件的流動性風險較高，需特別注意法規變動的潛在影響。在決定前，務必確認自身是否符合農舍買受資格，並確認土地地目與使用現狀完全合法，以降低法律風險。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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服務態度：

房仲電話：0928-569018

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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